不動産購入Q＆A｜久留米売買ナビ

購入時の諸費用はどのくらい掛かりますか？

物件価格以外に掛かる諸費用としては、仲介手数料、印紙代、登記費用、固定資産税等の各種清算金や、ローンを利用する場合は事務手数料、保証料、火災保険料等の費用が掛かります。
一般的には物件価格の10％～15％ほど掛かりますので、予め準備が必要です。
ほかに引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。
手付金はどの程度必要ですか？

通常は物件価格の１０％前後の現金が必要になります。

仲介手数料はいくらくらいかかりますか？

仲介手数料	税抜物件価格	仲介手数料速算式計算法
	200万円以下	税抜物件価格×5％+消費税
	200万円超～400万円以下	税抜物件価格×4％+2万円+消費税
	400万円超	税抜物件価格×3％+6万円+消費税
	例）1,000万円の物件の場合　1,000万円×3％＋6万円＋消費税＝37万8千円

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最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？

審査の基準は金融機関によって異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。但し、それより短い勤続年数でも借りられる場合がありますので、営業担当者にご相談下さい。金融機関に事前相談を行うことが出来ます。
車のローンがあります。住宅ローンを借りることは出来ますか？

車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行なわれます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。
頭金（自己資金）がまったくありません。諸費用なども全てローンは組めますか？

金融機関の多くは諸経費等を含めてローンを組む事が可能です。
但し、売買契約時の手付金は現金で必要になります。

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夫婦共有名義で購入したいのですが？

ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので注意が必要です。なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。
他の不動産会社のインターネットや広告で気になる物件を見つけたのですが、そんな物件でもそちらで紹介してもらえるのですか？

不動産業界の仕組みとしては、主に業者間で物件情報を共有しているものが大半ですので、気になる物件がございましたらお声掛け下さい。

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不動産を購入するとき、消費税は掛かるのですか？

土地については消費税は掛かりません。建物は原則消費税が掛かりますが売主が個人の場合は非課税になります。但し、表示価格は内税表記になってますので税込という形になります。
不動産を購入（取得）するときの税金に関して教えて下さい。

1.不動産の売買契約書に貼付する印紙税がかかります。

2.建物に消費税が掛かる場合があります。（左記の場合、広告表記上は消費税込みの価格で表記されます。）

3.不動産（土地や建物など）を所有権移転登記する時に、登録免許税がかかります。

4.不動産を購入後、不動産取得税がかかります。

5.購入資金を援助（贈与）してもらうと、贈与税が掛かる場合があります。

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中古物件の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担ですか？

中古物件の売買は現況引渡しのケースがほとんどですので、その場合は買主様のご負担となります。
所有者の方が住んでいる物件でも内覧は出来ますか？

所有者の方が居住中であっても、ご案内に問題はありません。しかし原則として所有者の方が在宅中に限られますので、両者の時間の都合などを前もって調整しておく必要があります。
建物面積で内法と壁芯の表示がありますが、どのような違いがありますか？

内法は壁の厚みを考慮せず、内側の面積を床面積とする計算方法のことです。一方、壁芯とは壁の厚みも含んだ面積を床面積とする計算方法です。内法表記より壁芯表記の方が同じ物件でも面積が広くなります。
マンションの間取りなどで『MB』というのを見かけますが、何のことですか？

MBとはメーターボックスのことです。間取りにある記号の説明をすると下記のようになります。

L → リビング　 D → ダイニング　K → キッチン　S → サービスルーム(納戸)

P.S → パイプスペース　UB → ユニットバス　MB → メーターボックス
オーナーチェンジとは何ですか？

賃借人が入居したままの状態で他者に売却することです。
従って自己居住用の物件ではなく投資用の物件となります。

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セットバックとは何ですか？

建物を建築する際に、前面道路の幅員が４ｍに満たない場合、道路中心線より２ｍ内は道路として提供する必要があります。
これをセットバックの義務といいます。
この場合、道路として提供した部分の面積は建物建築などの利用は出来ず、敷地面積からは除外されます。
地目が田や畑でも建物の建築は出来ますか？

市街化区域であれば建築は可能ですが、市街化区域以外については建築出来ない場合があります。
建築条件付売地とは何ですか？

一定期間内に売主または売主が指定する者との間で当該土地に建物を建築する請負契約を結ぶことを条件にしている土地のことです。
従ってほかの建築業者では建築出来ません。

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『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？

表面利回りとは、年間賃料収入を購入価格で割った利回りのことをいいます。
実質利回りとは、実質賃料収入を購入費総額でわった利回りのことをいいます。
年間収入から管理費、修繕費の諸費用を引いたのが実質賃料収入で購入価格に、購入時にかかった諸費用を合算したのが取得費総額となります。
あくまで計算式なので、同じ物件でも全額自己資金と銀行融資をうける場合は当然実質利回りは変わってきます。

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